廣東房價(jià)已現(xiàn)實(shí)質(zhì)松動(dòng) 四季度或延續(xù)降價(jià)

　　廣深佛銷售逐月走低
+ Q7 O9 l) v4 S$ Q　　今年前三季度，全省商品住宅的銷售面積達(dá)到4656.40萬平方米，銷售均價(jià)則達(dá)到了7652元/平方米，同比分別增長15.8%、和9.5%。不過從成交量看，廣州、深圳、佛山三個(gè)實(shí)施限購城市，商品房銷售面積的同比增幅總體均體現(xiàn)出逐月走低的趨勢，增幅明顯低于全省平均水平。昨日《2011年前三季度廣東房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》出爐，并預(yù)計(jì)房價(jià)回調(diào)的趨勢可能在第4季度延續(xù)。
　　■新快報(bào)記者 謝蔓
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( u9 e; o: P: G( u; k　　利率上浮削弱購買力
　　報(bào)告稱，今年前三季度商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積5959.56萬平方米，同比增長20.2%；銷售率(實(shí)際銷售/批準(zhǔn)預(yù)售)為86.2%，比去年同期下降4.3個(gè)百分點(diǎn)，供求關(guān)系略顯寬松。其中，廣州、深圳、佛山三個(gè)限購城市商品房銷售面積的同比增幅總體均體現(xiàn)出逐月走低的趨勢，增幅明顯低于全省平均水平。報(bào)告分析認(rèn)為，實(shí)際上，今年8、9月份的市場在持續(xù)僵持的拉鋸之下，銷量已現(xiàn)下降，多個(gè)樓盤采取了各種優(yōu)惠措施進(jìn)行促銷，價(jià)格方面已有松動(dòng)。課題組專家指出，從市場走勢看，面對嚴(yán)厲的調(diào)控政策，之前開發(fā)商多選擇推遲開盤。但當(dāng)前開發(fā)企業(yè)總體資產(chǎn)負(fù)債率上升祈福新村二手房，融資成本不斷提高，資金壓力明顯加大，而且總體供貨量比較大，實(shí)際成交量下降明顯，市場從供不應(yīng)求開始轉(zhuǎn)向局部的供過于求，房價(jià)開始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。
/ F& j! I4 S' ?+ j& h5 G  q' U9 m8 n　　前三季廣東房地產(chǎn)市場分析報(bào)告稱，房企資金已相當(dāng)緊張
/ h( {9 G* W8 I& Q$ J  z) }　　分析報(bào)告還指出，近期商業(yè)銀行對首套住房按揭除提高首付比例外，貸款利率多上浮10%甚至更高，這削弱了首次置業(yè)者的購房支付能力，抵消了房價(jià)下降給他們的好處，加大市場觀望氣氛。既與中央在宏觀調(diào)控中要求“嚴(yán)格執(zhí)行首套住房與其他住房差別化信貸政策”原則相悖，也將加大社會對保障房需求的壓力。
　　報(bào)告顯示，今年前三季度國內(nèi)貸款近10年來同期第二次出現(xiàn)負(fù)增長，非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款同比增速已接近50%，房地產(chǎn)企業(yè)資金充裕度已回到近10年低位水平。從房地產(chǎn)企業(yè)資金充裕度(本年到位資金小計(jì)/本年完成投資額)看，今年前三季度為149%，已回到近10年低位水平，與2004、2005年同期相當(dāng)?！皵?shù)據(jù)顯示，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)總體資金情況已相當(dāng)緊張了?！笔》繀f(xié)市場分析課題組負(fù)責(zé)人分析道。數(shù)據(jù)還顯示，個(gè)人按揭貸款則持續(xù)下降，存在購買力難以為繼的隱患。分析指出，未來資金狀況將成為市場走向的決定性因素，并認(rèn)為房價(jià)回調(diào)的趨勢可能在第4季度延續(xù)。
# G# \  A, N5 h: H8 n* `' k. E　　房企已經(jīng)普遍缺錢
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看的激動(dòng)。。。 謝謝樓主了
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神煌
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佩服，佩服！
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