2010年汶上房價(jià)趨勢分析

2010年的汶上的房價(jià)會如何發(fā)展，相信是很多人關(guān)心的問題。常常和朋友談?wù)?，已?jīng)取得了大體一致的意見。現(xiàn)在整理出來，求教于大方之家。
) e2 E3 H/ p. Z: J( g7 z    房價(jià)上漲的可能性不大，其理由如下：
; ?( s+ Y  m. O( j" Y5 @$ ], K    商品房的剛性需求是使房價(jià)上升的主要力量。
- O: B  s+ y+ e9 O1 y    剛性需求者
   （1）是指年齡大購房結(jié)婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結(jié)婚年齡的有多少人，結(jié)婚必須購房的又有多少人?
" [+ C* H9 w4 C6 d6 q. m1 b. Z（2）近幾年進(jìn)入公務(wù)員教師隊(duì)伍的年輕人。公務(wù)員中年齡大的已經(jīng)買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務(wù)員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購房而又購得起房子的又有多少人？
(3)發(fā)了財(cái)?shù)乃綘I業(yè)主。城關(guān)鎮(zhèn)以外的一百萬元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤過百萬的私營企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？
7 N5 N1 k8 N' L' [* t8 u    （4）外地來汶上縣的購房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺、威海等地，能吸引一批購房者。但是現(xiàn)在城市建設(shè)正在進(jìn)行，需等三二年以后才能見分曉。
汶上縣房價(jià)有可能下跌。其理由如下
   1、剛性需求少，難以力挺房價(jià)。如上所述。
   2、新農(nóng)村改造。周書記已經(jīng)在中央臺明確表態(tài)，三年內(nèi)完成。兩年內(nèi)城關(guān)鎮(zhèn)周邊將有一大批新農(nóng)村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒有地價(jià)，只有建材人工等成本價(jià)六百元左右。（房價(jià)高農(nóng)民買不起，影響新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)度。）多余的房源將吸引一批購房者。
    3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬元一下的家庭轎車逐步進(jìn)入農(nóng)村家庭。十五萬有房有車，還有誰愿意花二三十萬只買一套房子呢？
    4、由于計(jì)劃生育政策的實(shí)施，生育高峰已過。從中小學(xué)生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農(nóng)村改造工作如果如期完成，三十年內(nèi)本縣人口無購房需求。

真幼稚?。。。。。。。。。。。。。。?！

汶上縣如火如荼的建筑工程不是幾瓢水能夠澆滅的。

本人挺你，好好干啊，看好你奧

有道理{:victory:}

沉默是金(959594617) 14:36:34
有沒有對汶上房價(jià)很了解的，
# J: t$ E" g/ n% `% l: `  y月舞(31541070) 14:36:39
人少可以等到年底   
! w: c: x  Q* M/ B7 T; b* [月舞(31541070) 14:36:59
我了解一點(diǎn)點(diǎn)，我剛買了  
沉默是金(959594617) 14:37:01
3 n: ?* p* }2 f$ v( K* S
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:18
月舞，在哪買的
  p4 O' T" W! u9 T8 C沉默是金(959594617) 14:37:19
6 a# H* B  d" i  S! @是嗎？我也想在汶上買一套房子
7 ]# S: Z1 C+ O  J6 a
. j0 y! Y  S2 x" f: ~0 d' E月舞(31541070) 14:37:30
永續(xù)  
, L8 U" e2 T& d3 |農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:39
0 l( d. R$ [5 z3 g# e. D兩千幾啊
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:04
高層還是多層
2 R* A  \* K# U! x月舞(31541070) 14:38:10
" @# T' H3 b2 ]; m! `5 N' s- R一期兩千二，二期二千六  
  l. A" T. p/ {5 X) X月舞(31541070) 14:38:15
3 a5 O% k; N% l, e3 J多層  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:33
: H9 E! t& B* [; x+ J) x0 D3 {2 e& X價(jià)格還湊合，在哪就不如在黃金水岸了
南站-阿嚏(905790666) 14:38:38
一期什么意思,二期什么意思?>
* q$ k# b' w* o; x月舞(31541070) 14:38:54
黃金水岸三千了  
2 n+ t# l) J/ r4 ^農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:02
沒有吧
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:14
' W8 j0 D& ~1 Z; c4 M我妹妹在哪回遷的，大約就是2500
% c: e& K- c, o0 V月舞(31541070) 14:39:23
哥哥家賣掉的三樓  
0 y" {  S0 Y% x3 u農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:34
5 h, _9 }- o8 r$ d3000？
南站-阿嚏(905790666) 14:39:36

' h: G3 H8 Y" N( P* v# {沉默是金(959594617) 14:39:41
, p' O' n3 k4 Q7 u+ u& T$ z這房價(jià)快趕上濟(jì)寧的了
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:43
5 e! |% ~* G) a) C4 @) O不會這麼高吧
1 [. S: W4 ^5 h( J0 C9 r# v9 @月舞(31541070) 14:39:48
你那是回遷價(jià)吧？  
: H  D/ a: b9 |" l6 \南站-阿嚏(905790666) 14:39:55
0 p8 R6 N) x! b要命了....
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:03
( k5 ~# K& p6 r* j+ j5 l. b/ a+ `有一套，濟(jì)寧好地方都快上萬了
月舞(31541070) 14:40:06
; a$ u6 g. E3 n不知道，還就有人買了  
" I+ j2 P+ a. |) l8 Z$ Y! U4 U% O" O農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:07
$ B  h$ W. M, Y" z8 P, N% _不是啊
南站-阿嚏(905790666) 14:40:11
9 r  V+ K, x$ Z" F2 Y我還想進(jìn)城呢
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:12
回遷的時(shí)候1050
月舞(31541070) 14:40:37
+ H. a0 X! D: Q8 g$ H9 I我也不清楚，他就這價(jià)賣出去的  
, {& s9 m/ |; i' c) H7 B農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:05
, }. Z4 j2 `6 ~' a) |
7 w* `9 M1 N- w  C& P: q沉默是金(959594617) 14:41:13
汶上有好地方嗎，給推薦一下，我要買房
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:30
* m" |7 ]8 F5 ]& I# ~在上海買就行了
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:53
3 f1 W9 a7 D3 x* z, L不用回家買，在家買也漲了不多少
% {7 q+ k$ V0 R( Z% t- _月舞(31541070) 14:42:01
都不錯(cuò)，就那么點(diǎn)大的地方哪有偏位置也  
6 Z# ~: G: s0 J沉默是金(959594617) 14:42:09
你說話不嫌腰疼啊
沉默是金(959594617) 14:42:20
' e9 a. c  e% u2 b! [上海多少錢你知道嗎
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:25
( |2 z: Z6 G: k1 s5 r/ V當(dāng)然啊
. y6 g8 S% d' d2 B+ q7 ]沉默是金(959594617) 14:42:35
* r# K/ |( Y6 b7 f/ \; M$ A我又不是炒房，我是自己住 的
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:41
閔行區(qū)，舊房子，一般地段4w
  w8 V! X5 i4 z沉默是金(959594617) 14:42:42
. x* T4 c) `* h* u: m' K4 v上海多少錢你說說看
9 x6 @' X7 r1 c3 Q. ?0 n月舞(31541070) 14:42:42
呵呵……估計(jì)在這一套房的錢在那也就買個(gè)廁所吧  
$ K6 d; j. C3 r. u3 V1 N( X( h沉默是金(959594617) 14:43:07

) V$ z8 t! J4 g- l沉默是金(959594617) 14:43:20
不知道，就不要瞎說
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:43:52
我若干同學(xué)都在那，不下十個(gè)
2 I9 x7 f' }/ `; H月舞(31541070) 14:44:04
還是家鄉(xiāng)好！  
1 R( ]2 Q! `! T. U+ p農(nóng)夫山泉(229993723) 14:44:08
9 O3 s0 P+ D7 f9 [; ]  ~8 n7 l對
沉默是金(959594617) 14:44:08
聽哪個(gè)說的這么高價(jià)啊
沉默是金(959594617) 14:44:15
; N* I4 R, L8 ^9 W你上當(dāng)了
沉默是金(959594617) 14:44:26
/ f2 \1 c! @& |0 K0 Z6 O. b9 w我就是在閔行呆了5年了
感悟(898324276) 14:44:53
7 [' s' u$ w1 l9 `在外面買不起房子，還是回汶上農(nóng)村給村長要點(diǎn)地，蓋個(gè)平房住吧，再開點(diǎn)菜園
* a' G9 {8 M+ B4 y7 z7 l. K農(nóng)夫山泉(229993723) 14:45:04
0 R- h. A/ \  P: R& ~沒有啊，我同學(xué)在一個(gè)飛機(jī)強(qiáng)度研究所，在市區(qū)買個(gè)60平的，大約200w，去年在郊區(qū)買個(gè)120w，現(xiàn)在大約160w
月舞(31541070) 14:45:18
! z) ~# E+ _2 q# `5 ]$ L* q8 S2 T哈…你送我的菜園還給不？  
2 S3 [/ i7 M/ f7 o感悟(898324276) 14:45:44
0 i* O% ^) u; Z: j. P" ?0 T給
感悟(898324276) 14:46:07
$ g) Q, d8 e  y% t6 A月舞，我和你老公開菜園去
( e: J/ f! q, T/ g. f7 O1 ~沉默是金(959594617) 14:46:09
給說上海郊區(qū)12000-18000之間
5 i/ x0 G8 M" `3 }. \( S# J7 c月舞(31541070) 14:46:11
4 |! o3 {$ Q: i; _! L% \今天驗(yàn)收！  
: o& d! |# F# h0 d/ g沉默是金(959594617) 14:46:21
& ^. J; N- I! N6 K8 |什么啊還說什么4萬
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:46:43
哈哈，郊區(qū)，要是好地方，10w也有啊
; Q# x8 i, \9 ~! p+ s; g沉默是金(959594617) 14:46:58

6 q' G# E/ ~. O5 G農(nóng)夫山泉(229993723) 14:47:33
3 W$ |( }2 G0 \5 \3 ~" u! W+ d汶上的好門面房，也要2w
# @. P1 s, l' X2 e

千萬別跌，要不我那房子不虧了！

跌?幾乎是不可能的.汶上的房價(jià)在周邊不算太高,還有上漲的空間