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2010年汶上房價趨勢分析

      

 火
[復(fù)制鏈接]

      		

      

      



      

      



      

      

      
 

      

      




      


1#


      

      

      

      

發(fā)表于 2010-3-2 19:01:21
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2010年的汶上的房價會如何發(fā)展，相信是很多人關(guān)心的問題。常常和朋友談?wù)?，已?jīng)取得了大體一致的意見。現(xiàn)在整理出來，求教于大方之家。9 Q- N% |3 R3 O
      
    房價上漲的可能性不大，其理由如下：
      
+ @$ [, L- ]9 e* L    商品房的剛性需求是使房價上升的主要力量。
      
! r8 B' g* r! |; a" @5 F/ U    剛性需求者
      
2 I* t, L& z" W( @% `3 ]5 i9 ^$ Z, W   （1）是指年齡大購房結(jié)婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結(jié)婚年齡的有多少人，結(jié)婚必須購房的又有多少人?$ {. G/ [3 `( W' R4 J! l
      
（2）近幾年進入公務(wù)員教師隊伍的年輕人。公務(wù)員中年齡大的已經(jīng)買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務(wù)員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購房而又購得起房子的又有多少人？5 v3 r8 }& l9 T3 s7 n
      
(3)發(fā)了財?shù)乃綘I業(yè)主。城關(guān)鎮(zhèn)以外的一百萬元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤過百萬的私營企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？
      
0 l+ o+ f2 S# h9 x3 N    （4）外地來汶上縣的購房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺、威海等地，能吸引一批購房者。但是現(xiàn)在城市建設(shè)正在進行，需等三二年以后才能見分曉。
      
. s$ ?7 {% z5 m汶上縣房價有可能下跌。其理由如下
      
* q; s# y- W- S* U   1、剛性需求少，難以力挺房價。如上所述。
      
$ f2 k3 @3 ?: v$ V/ a   2、新農(nóng)村改造。周書記已經(jīng)在中央臺明確表態(tài)，三年內(nèi)完成。兩年內(nèi)城關(guān)鎮(zhèn)周邊將有一大批新農(nóng)村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒有地價，只有建材人工等成本價六百元左右。（房價高農(nóng)民買不起，影響新農(nóng)村建設(shè)進度。）多余的房源將吸引一批購房者。2 `7 _( E3 \" q
      
    3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬元一下的家庭轎車逐步進入農(nóng)村家庭。十五萬有房有車，還有誰愿意花二三十萬只買一套房子呢？
      
; Z5 N0 @. A: [6 P% |/ G    4、由于計劃生育政策的實施，生育高峰已過。從中小學生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農(nóng)村改造工作如果如期完成，三十年內(nèi)本縣人口無購房需求。
      


      

      

      


      

      

      


      

      


      
    
      
    
    
    
      		

      

      

      




      

      



      

      

      

      
 

      


2#


      

      

      

      

發(fā)表于 2010-3-9 16:07:19
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真幼稚！?。。。。。。。。。。。。。。?/td>
      


      

      

      


      

      

      


      

      


      

      

      




      

      



      

      

      

      
 

      


3#


      

      

      

      

發(fā)表于 2010-3-26 21:04:50
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汶上縣如火如荼的建筑工程不是幾瓢水能夠澆滅的。
      


      

      

      


      

      

      


      

      


      

      

      




      

      



      

      

      

      
 

      


4#


      

      

      

      

發(fā)表于 2010-5-9 12:43:10
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本人挺你，好好干啊，看好你奧
      


      

      

      


      

      

      


      

      


      

      

      




      

      



      

      

      

      
 

      


5#


      

      

      

      

發(fā)表于 2010-5-13 13:27:57
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有道理{:victory:}
      


      

      

      


      

      

      


      

      


      

      

      




      

      



      

      

      

      
 

      


6#


      

      

      

      

發(fā)表于 2010-7-29 14:45:49
|
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沉默是金(959594617) 14:36:34
      
( K& R) T9 i8 D有沒有對汶上房價很了解的，
      
" y/ M- q1 n( a! B5 y月舞(31541070) 14:36:39
      
$ `: C& J& q/ _9 b6 s( g# {人少可以等到年底   ! k6 K8 g! a/ A; _9 q. o% Z
      
月舞(31541070) 14:36:597 f/ W; k+ U* I5 \5 M+ l3 O
      
我了解一點點，我剛買了  " o, [, Q/ Q8 }
      
沉默是金(959594617) 14:37:01
      
5 F& s/ t* z  p. l3 E 4 l& k: ]6 h' C2 I
      
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:18+ U" U8 z3 r/ h
      
月舞，在哪買的; Y  |; }' ?3 C8 i1 V6 P  O
      
沉默是金(959594617) 14:37:19
      
9 G" T$ F/ ~: {8 j. a是嗎？我也想在汶上買一套房子% c! [1 U" F! ^8 p$ v
      
% w- R" \6 A1 w+ w' p
      
月舞(31541070) 14:37:308 }, q- i! V- f) T+ a4 b! W4 s3 z
      
永續(xù)  
      
; |$ |7 M  q2 Q- I4 D4 ?! j農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:391 W& u* v4 X. R$ {4 ?! {7 @
      
兩千幾啊
      
# S# h, M0 ^1 T. S, @農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:04* |+ e$ I$ z' G1 K) H- W9 p
      
高層還是多層
      
$ V' Y  \. [6 }* o; [+ K月舞(31541070) 14:38:10. L+ s! S) l. z8 b; {
      
一期兩千二，二期二千六  
      
+ Y. ]0 `. R- e0 b. c; N- a月舞(31541070) 14:38:156 I4 @% f7 ^$ ?6 k, G: p# ]
      
多層  # Z  H6 h. k% i) {
      
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:33
      
+ J1 X) d; N, q6 T# A" d價格還湊合，在哪就不如在黃金水岸了
      
$ c% C# [$ y' R$ l5 F南站-阿嚏(905790666) 14:38:38+ n1 e2 `/ x; Y+ W; B
      
一期什么意思,二期什么意思?>
      
: n9 o0 ~8 U6 Y& e月舞(31541070) 14:38:54& Z" f/ e* D, B% Z- L
      
黃金水岸三千了  
      
8 v& `" S1 V8 h' i9 m/ m農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:026 m9 J# n7 b4 i
      
沒有吧3 G: U- t2 a/ J8 H
      
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:14
      
, [/ j! c) X3 I% d$ M$ ^2 Q我妹妹在哪回遷的，大約就是2500
      
" ?( j3 B  \+ Q月舞(31541070) 14:39:23
      
/ \% G7 L: g; u7 {5 L* k哥哥家賣掉的三樓  % M3 Z- s: E# i+ W! [/ q+ W9 y
      
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:34
      
0 @. C' `  Y$ G' V3000？7 f2 u" U5 l/ z( L0 i1 r/ S, [
      
南站-阿嚏(905790666) 14:39:360 X6 y7 P$ v9 l* N
      
 ( H& l& ]) S  }( V' C8 l4 ~% l
      
沉默是金(959594617) 14:39:418 a3 Y) F6 W, E5 T' p1 R* }6 L
      
這房價快趕上濟寧的了
      
$ {& J% V! C. p7 w# b! H: M農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:433 i  o, M& D: z! B/ p1 b
      
不會這麼高吧
      
8 J" t5 t* [- i. S6 c7 x月舞(31541070) 14:39:48
      
. {2 U: P4 o: {. W- ]& H' A2 q* R. X你那是回遷價吧？  ! r. A6 F0 e6 N2 t. B4 M
      
南站-阿嚏(905790666) 14:39:555 ?3 P8 n' o% c2 w% T* {: d$ m
      
要命了....
      
- L* ?- M* M7 Q  M9 G農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:03
      
1 d* j( j% o! ]4 D有一套，濟寧好地方都快上萬了
      
, I7 X9 H" x4 {" O. B( Z月舞(31541070) 14:40:06
      
* J/ ?, \& `$ A. W8 _8 ^8 f' ]不知道，還就有人買了  
      
, |; v# {5 Z) r2 u6 ?農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:074 Q  E8 D/ a8 E! J
      
不是啊
      
# M: F7 ?, V4 u; o7 Q; \: [南站-阿嚏(905790666) 14:40:11
      
- ?% l8 p4 s5 Y/ V# R' W2 L我還想進城呢
      
7 e. t9 p2 O+ K- g( k( h- y農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:12
      
# c+ o' B% Z* v, _: @* h回遷的時候1050$ M5 d3 Y' W% w; ~! t- m0 I
      
月舞(31541070) 14:40:37! e/ `. h6 `# v9 S) p( _
      
我也不清楚，他就這價賣出去的  0 X5 S) Q4 w7 V* p; h# G/ O
      
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:05
      
7 E9 T& H. T3 Q 2 l3 H" G0 m" P; t
      
沉默是金(959594617) 14:41:139 c! j; B- }+ l5 J& Y9 ^
      
汶上有好地方嗎，給推薦一下，我要買房
      
! P9 ?9 q' p" x( ^農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:30
      
# v% P, w7 q$ Y3 |在上海買就行了
      
* ]! i$ r5 R4 e" B1 n' N4 L0 z農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:53+ a7 c' i$ m8 G/ J* X2 H) b
      
不用回家買，在家買也漲了不多少3 j- L: @. N0 g5 ^5 R. y( R
      
月舞(31541070) 14:42:011 N$ ~. Q% ]; O9 W
      
都不錯，就那么點大的地方哪有偏位置也  
      
3 r$ V9 Q; k, ]. ~& Y& P沉默是金(959594617) 14:42:090 I9 @# x; i. v# @
      
你說話不嫌腰疼啊
      
* o% P6 [& M; {/ G: e  C" o2 I+ \沉默是金(959594617) 14:42:20
      
8 S" X/ _: Z. n/ N+ a! y% z上海多少錢你知道嗎
      
" k5 x" T5 S. N: j農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:25
      
1 ?# N6 ?9 s0 }: O當然啊
      
+ I# h, h0 |" [1 Q沉默是金(959594617) 14:42:35( b% r# J2 O8 a, e; v3 W" d
      
我又不是炒房，我是自己住 的
      
( p. j1 _/ ?( x: }+ B農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:41
      
% Z6 G4 Y6 M2 W+ I9 J閔行區(qū)，舊房子，一般地段4w
      
8 e7 s& |; t& e+ l- h6 T; `沉默是金(959594617) 14:42:42
      
" v  P  l. }3 V) f. n& L" n; v上海多少錢你說說看
      
4 C9 ~1 _7 O4 H& o0 R. r. R6 _月舞(31541070) 14:42:422 A% x+ b: Z- D# ?; w
      
呵呵……估計在這一套房的錢在那也就買個廁所吧  - R4 O& R8 R$ h
      
沉默是金(959594617) 14:43:07
      
% K+ n4 l" T) E! b/ z- p % Q, h, w! R6 ]  O* r  S  t
      
沉默是金(959594617) 14:43:20
      
- \, |' e2 s8 i/ P9 g& m! n. s不知道，就不要瞎說$ m$ L( `  i7 ^8 }7 K# b! m3 N6 N) Z
      
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:43:520 z3 u+ D! n8 e) F7 h& v. O
      
我若干同學都在那，不下十個
      
, ^. _- n9 p/ p3 F8 P月舞(31541070) 14:44:04
      
, \. K/ ^6 u( v/ s* |: h3 j: }還是家鄉(xiāng)好！  
      
/ \5 j0 ?% R3 Z! ]8 m* M* f! z農(nóng)夫山泉(229993723) 14:44:08$ r% @3 M+ t( @" M. L" f
      
對* S* ^$ U5 |# N6 [7 k
      
沉默是金(959594617) 14:44:08
      
) C; o0 }) G' D3 B2 E7 h聽哪個說的這么高價啊
      
5 H0 \& R# D& L$ B+ y沉默是金(959594617) 14:44:15
      
6 ^) a8 R, h: z  [0 G0 [你上當了
      
1 \) `* [! t' v# T& s沉默是金(959594617) 14:44:26
      
; R2 x7 W; P$ }' ^$ z我就是在閔行呆了5年了1 O, m' t% D  {  r( s
      
感悟(898324276) 14:44:53
      
! f) }) i0 |+ D( u在外面買不起房子，還是回汶上農(nóng)村給村長要點地，蓋個平房住吧，再開點菜園
      
# l3 t# u/ p6 \6 m# q# a農(nóng)夫山泉(229993723) 14:45:04
      
, Y& F2 D9 n, I/ d- c9 N+ R$ R8 K沒有啊，我同學在一個飛機強度研究所，在市區(qū)買個60平的，大約200w，去年在郊區(qū)買個120w，現(xiàn)在大約160w( @' ^0 ~0 X6 N. f
      
月舞(31541070) 14:45:18" `' Q* I  X( S! Z1 l+ H1 B
      
哈…你送我的菜園還給不？  
      
. k% j4 A' I3 R" k" F0 i. K7 Y感悟(898324276) 14:45:44) U2 b( g! J- y) V; s: U
      
給
      
" |/ S8 \  e. L' ^感悟(898324276) 14:46:07
      
& n* E2 b$ b5 J. z  E月舞，我和你老公開菜園去8 a3 K, j5 _' S8 [4 l6 A
      
沉默是金(959594617) 14:46:093 |% ?( Y5 B  P* h; z
      
給說上海郊區(qū)12000-18000之間
      
; w& m& X  z3 R: y月舞(31541070) 14:46:11. X. p3 n' i" Y- d. Q% ]7 u& l0 ]
      
今天驗收！  
      
7 p' k( ^6 V  g) m* _4 V; e0 D沉默是金(959594617) 14:46:21
      
( N) w# R5 r; V2 ]. w/ L+ O什么啊還說什么4萬( K/ [0 H; V! x. K
      
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:46:438 A$ Q+ }$ E4 [& @& L
      
哈哈，郊區(qū)，要是好地方，10w也有啊% g/ D. l) ~1 x2 ^9 {1 ~3 h
      
沉默是金(959594617) 14:46:58- K/ O1 [3 N9 N* o3 H& W
      
 6 z  b( P5 A. I  M/ R* o& d
      
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:47:33
      
3 [# C, C5 \$ f/ c( b& u汶上的好門面房，也要2w
      
  R! ?. i3 T9 x
      


      

      

      


      

      

      


      

      


      

      

      




      

      



      

      

      

      
 

      


7#


      

      

      

      

發(fā)表于 2010-8-6 10:24:34
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只看該作者

      

      

      

      
千萬別跌，要不我那房子不虧了！
      


      

      

      


      

      

      


      

      


      

      

      




      

      



      

      

      

      
 

      


8#


      

      

      

      

發(fā)表于 2010-8-11 06:50:47
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只看該作者

      

      

      

      
跌?幾乎是不可能的.汶上的房價在周邊不算太高,還有上漲的空間
      


      

      

      


      

      

      


      

      


      

      

      




      

      



      

      

      

      



      






      







      



      

      

      

      








      

      

      


      

      
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