在兩三年前，人們買房的心態(tài)普遍還是“一步到位”，總是以為這輩子不會(huì)再買房了。然而，在不知不覺間，“過渡性”和“投資性”買房在市場上已是非常普遍，物業(yè)的保值性、增值性已成為重要的買房依據(jù)。

一就是要買“過渡房”

在房地產(chǎn)發(fā)達(dá)的國家和地區(qū)，二手房的市場交易量總是遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過新盤市場，廈門這幾年的二手房市場也呈現(xiàn)高速發(fā)展的趨勢。所以，無論購買一手房還是二手房，無論“自住”還是“投資”，買房都應(yīng)惦著賣房。

買房是將資金轉(zhuǎn)換成房產(chǎn)，待必要時(shí)再重新變現(xiàn)。盡管人們選擇二手房都是為了求便宜，但無論十幾萬元還是幾十萬元，都不是可隨便投進(jìn)水里的小數(shù)目，如果買房時(shí)只顧著眼前的“便宜”，而忽視將來的市場，就可能使“過渡房”成為“永久房”，“投資客”成了“老房東”。

二切記“便宜沒好貨”

據(jù)房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹：早些年廈門工薪階層的交易主體是70―80平方米左右的兩房一廳，現(xiàn)在提升為100多平方米的兩房兩廳和三房結(jié)構(gòu)。這反映在收入逐漸提高后，人們對(duì)居住舒適度的迅速增長，如果只滿足于眼前的居住需求，那么在日后出售就可能面臨落伍。所以在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，應(yīng)盡量選擇面積寬敞、戶型結(jié)構(gòu)較合理的二手房，或者某些設(shè)計(jì)較好的公房來購買，具有更加的“抗落伍性”。房屋所處的地段的增值性，是對(duì)房價(jià)最有利的支撐。“買房跟著規(guī)劃走”，買二手房也是如此，軌道交通的延伸、大型綠地、學(xué)校的興建，都會(huì)令附近地段的人氣聚集，房價(jià)攀升。

三見好就收，果斷出貨

熱銷樓盤總會(huì)吸引一批“差價(jià)高手”，憑著敏銳的投資嗅覺，他們總是在開盤初以最低價(jià)錢買入，一旦樓盤售罄，立即以高價(jià)，或裝修之后的更高價(jià)格拋向二手房市場。因?yàn)楝F(xiàn)房不存在隱蔽性的質(zhì)量問題，還可以免除裝修的麻煩，所以總不乏接盤者。但對(duì)接盤者來說，一則熱銷已將房價(jià)炒到較高價(jià)位，超高價(jià)的“頂級(jí)樓盤”升值的空間有限，所以對(duì)高價(jià)二手房的危險(xiǎn)，應(yīng)該在買房時(shí)就充分把握。

投資買房，最怕的是“套牢成房東”。因?yàn)榉慨a(chǎn)投資收回成本的周期比較長，而目前買的又是“過渡房”，要了解詳細(xì)的城建規(guī)劃也非易事，所以長線房產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)是顯而易見的。一個(gè)較巧妙的方法，就是見好就收，“該出手時(shí)就出手”。即在最旺租的時(shí)刻，敏銳地捕捉市場需求變化，進(jìn)而果斷地將舊房產(chǎn)出售，在新熱點(diǎn)尚未形成之前，適時(shí)地買入新房產(chǎn)作新投資。