“國11條”出臺，房貸政策有變。 記者何波攝

廣州日報1月14日報道 連日來，中央出臺多項政策平穩(wěn)房地產(chǎn)市場，其中國務院辦公室發(fā)出的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下稱“國11條”）在房地產(chǎn)市場反響強烈。業(yè)內(nèi)人士稱，“國11條”對二手房市場影響尤其明顯。記者昨天走訪銀行發(fā)現(xiàn)，大部分銀行已經(jīng)暫停改善型住房貸款審批。

調(diào)查：銀行暫停二套房貸審批

昨天，記者走訪了包括四大國有銀行和部分股份制銀行，發(fā)現(xiàn)各大銀行對第二套房貸審批執(zhí)行標準松緊不一，大部分銀行已暫停改善型住房貸款的審批。

據(jù)記者了解，四大國有銀行中，工行已全部暫停第二套改善型住房貸款審批。據(jù)介紹，申請第二套房貸一律要首付4成，但利率仍可以打8折左右；農(nóng)行、中行、建行則對第二套住房貸款標準也進行了微調(diào)，屬于改善型住房的依然可以獲批利率下浮30%，但首付由此前的2成提高到4成。

在幾大股份制銀行中，深發(fā)行、民生銀行等早已全面停止了第二套改善型住房貸款審批，所有第二套住房貸款，一律要求首付4成、利率上浮10%；廣發(fā)行尚未停止第二套改善型住房貸款審批，但有關(guān)人士稱：“也就這一兩天了，估計省行通知一下來，就得全部按新政策實施了。”

興業(yè)銀行的第二套房貸申請審批標準相對寬松，此前已與開發(fā)商簽訂協(xié)議的部分高端樓盤的第二套房購房客戶，則依然可以提供首付接近2成、利率下浮接近30%的信貸優(yōu)惠。

市場：南海多家房產(chǎn)中介歇業(yè)

記者了解到，“國11條”的出臺，使得很多原本想購買二手房的市民持觀望態(tài)度。昨日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，南海桂城部分二手中介因市場不景已紛紛關(guān)門歇業(yè)。某中介公司在一周之內(nèi)關(guān)掉了三家連鎖店面。在海三路、南一路等多條路段，也有多家房地產(chǎn)中介公司關(guān)門歇業(yè)，其中不乏一些知名中介。

某中介公司相關(guān)負責人稱，此次關(guān)門歇業(yè)主要是根據(jù)市場的變化采取的措施。“國家出臺的宏觀調(diào)控政策對二手房中介的打擊很大，買賣雙方都采取觀望態(tài)度，生意難做，干脆給員工放假算了”。這名負責人向記者透露，二手房市場中確實有很多投資客，但也有部分是有改善住房需要的客戶。新政策在打擊炒房現(xiàn)象的同時，也將那些有改善住房需要的購房者“擋在門外”。他希望國家能夠出臺具體實施細則，由銀行和公證部門成立調(diào)查公司，甄別投資客和普通的購房者，再行分別對待。

業(yè)內(nèi)預測：佛山存款充裕 貸款或會放松

據(jù)了解，目前佛山的銀行實行的房貸政策普遍比廣州的銀行略寬松。業(yè)內(nèi)人士表示這主要與佛山銀行的存款資金量充裕有關(guān)。“存款充裕對銀行來說也有可能造成放貸壓力，在不違反央行政策的基礎上，每家分行通常會根據(jù)自己的實際情況調(diào)整信貸投放標準。

“‘國11條’正式實施可能令銀行對二套房貸及改善型住房貸款信貸審批可操作空間減少，但由于佛山不少銀行的存款依然充裕，因此大幅縮緊的可能性不大，且隨著2010年新的信貸任務發(fā)放，有些銀行甚至還有可能進一步放松貸款?！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士預測。

(本文來源：大洋網(wǎng)-廣州日報 作者：上官建慶 王廣永)