+ _, X; ?- V( m) Z8 c 地產(chǎn)板塊指數(shù)一度暴跌283.89點，跌幅達(dá)6.35%，成為A股的領(lǐng)跌板塊之一。渝開發(fā)、大龍地產(chǎn)、浙江廣廈、名流置業(yè)等地產(chǎn)股紛紛跌停。, }2 t$ ^) p1 v& w( {, L
, K+ o% s4 Z( ^$ o. ] “五部委對土地款首付至少50%的新規(guī)，是周五地產(chǎn)股下跌的主要原因，但更重要的是，市場已對后續(xù)調(diào)控心存顧慮，甚至大盤也受到了影響?！币晃蝗滩呗匝芯繂T這樣告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。 ' Q3 ~. E3 y+ T/ ]5 |5 }3 z 0 g5 g- ]) B- v4 C d3 d; h4 e4 y' o 五部委出臺的新規(guī)，也是短短半個月內(nèi)，管理層對房地產(chǎn)市場的第四次“出招”。一位房地產(chǎn)老總不禁感嘆：“調(diào)控政策出得又急又快，大大超出了我的預(yù)期。我之前甚至不相信會調(diào)整?！?font class="jammer">. k# E p" j ?( D+ g
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的確，在這場讓許多人始料未及的地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴下，就連之前看好地產(chǎn)股的分析師也紛紛變了“口風(fēng)”，改為看淡。那么，風(fēng)暴中的地產(chǎn)行業(yè)將何去何從？板塊的投資機(jī)會是否就此終結(jié)？ : j, Z) ~. q; v1 j9 r$ T, V ; h' i' M- k0 L/ \; _4 M* b* F7 z 專家：調(diào)控政策并未結(jié)束; q8 ]8 M1 o3 C" d x8 N! M/ w& d
/ y% h6 | I# s 半個月內(nèi)，管理層已對房地產(chǎn)市場連發(fā)“四槍”。! Q7 h$ [9 ]5 A* U, Z
6 L; D) I) y. [: r1 I4 J “第一槍”，為期3天的2009年中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，要增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。由于沒有明確發(fā)出“調(diào)控”之聲，市場一度“樂觀”地認(rèn)為高層對2010年的房地產(chǎn)市場將會相對“寬容”。 X) C2 {6 s) e7 b' I. [4 ?
& \& O( p# Z! q- a& t 12月9日，有實質(zhì)性的“第二槍”發(fā)出。國務(wù)院常務(wù)會議決定，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年。次日，大智慧軟件顯示，地產(chǎn)板塊指數(shù)下跌21.94點，跌幅為0.46%。 ( q1 _9 v7 k# m( z; a) f; p, h6 M2 t$ n/ ^% L' {
12月14日，堪稱新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控框架的“國四條”出臺，“第三槍”打得結(jié)結(jié)實實。當(dāng)日，國務(wù)院常務(wù)會議就促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提出增加供給、抑制投資投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)等四大舉措。% t% h$ ]% U! w" R
2 P ~7 n n) i+ y. o% a: Q: O 就在市場驚魂未定、猜測紛紛之際，17日，“五部委通知”再度發(fā)出。民生證券研究員王新亮認(rèn)為，該通知中對開發(fā)商拿地首付至少50%的限制，將在一定程度上拉緊開發(fā)商的資金鏈，一方面打擊了開發(fā)商的囤地炒地行為，另一方面迫使開發(fā)商加速開發(fā)、銷售，以回籠資金，增加市場供給。6 R% }( j. H0 m) P- w
3 C9 A2 S$ O' |7 J 調(diào)控風(fēng)暴中心的地產(chǎn)行業(yè)，接下來還會迎來更猛烈的政策“襲擊”嗎？社科院金融市場研究室副主任尹中立指出，房地產(chǎn)市場短期內(nèi)將進(jìn)入調(diào)整期，預(yù)計最近2~3個月成交量將有所下降，但調(diào)控政策并未結(jié)束，隨后一些政策還將繼續(xù)出臺，“比如土地出讓制度的完善等”。 % W) F! o3 ~/ z5 K ' d3 i, m' Q# o4 ^" m 搜房全球機(jī)構(gòu)副總裁肖勇認(rèn)為，管理層后續(xù)還可能會針對個人貸款優(yōu)惠出臺一些調(diào)控政策，也不排除開征一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家提出的“特別消費稅”，“甚至物業(yè)稅也有可能”。 8 O' {4 s! t9 Z& w- w* g( {& ]0 N
爭議：地產(chǎn)股失去吸引力？ # B0 v! o$ P; s2 o1 o/ ?# c- n% v & r9 ^8 f* A" ?1 B: V6 ]: C2 f. { 盡管對房地產(chǎn)市場的影響還未完全呈現(xiàn)出來，但連珠炮似的“四槍”，已經(jīng)“打”得房地產(chǎn)板塊毫無招架之力。+ ^4 _) v2 Q4 L: p6 p$ d# {* _/ c
2 c2 I% K5 f' p. |; w. Y+ R1 N “四槍”之前，不少券商2010年的策略報告還在看好地產(chǎn)行業(yè)，“布局地產(chǎn)股跨年行情”之類的標(biāo)題比比皆是。政策連續(xù)出臺，讓許多樂觀的投資者措手不及。最近，記者便聽到一個“刀下鬼”的例子。0 H* M8 f$ N3 f" j r- t0 r
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一位之前去參加過券商策略報告的大戶逢人便說：“2010年我最看好的便是地產(chǎn)板塊，策略會之后，我還買入了一些明年比較有機(jī)會的地產(chǎn)股?！弊罱?，這位大戶卻整天哭喪著臉，嘆氣說：“沒想到調(diào)控來得如此之快，房價還沒跌，我的股票倒是"提前反應(yīng)"了。”不過，這位大戶依然“心存僥幸”，堅信歷史經(jīng)驗證明調(diào)控難以抑制房價。 . p; X: A4 R; d* o" b7 d5 _2 ~- o9 f; c8 C" _3 E
對此，尹中立認(rèn)為，以前的調(diào)控主要是控制供給，在供不應(yīng)求的格局下，壓縮供給的結(jié)果自然是價格繼續(xù)上漲。這一次，調(diào)控是增加供給（增加普通住房的供給）的同時抑制需求膨脹，因此，此次控制房價的效果應(yīng)比過去要好。5 u V) m3 M7 j/ s. L; p) |
+ i7 p1 l7 x, y0 l& |7 ? `% D 若房地產(chǎn)市場這次真的被“降火”，是否意味著地產(chǎn)股已被打入冷宮？* K; g T! ?" b8 l) U b1 @
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廣發(fā)證券研究員花長勁認(rèn)為，隨著未來一系列政策的落實，房地產(chǎn)業(yè)寬松的政策氛圍將會遠(yuǎn)去，行業(yè)的吸引力將大減。 9 o: c% K: E+ p , s- @- h8 d! q 不過，也有一些研究員依然認(rèn)為，地產(chǎn)股不會就此“一蹶不振”。預(yù)計明年一季度貸款仍將相對寬松，只要房貸方面不出更嚴(yán)格政策，商品房成交量或許不會受到太大影響。（每日經(jīng)濟(jì)新聞） & _! U2 C1 d# z1 q5 }# w7 F, X# y
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（責(zé)任編輯：王日晨）作者: 汶上 時間: 2010-1-5 14:18
{:sad:}...........作者: 濟(jì)寧絲雀設(shè)計 時間: 2010-1-7 09:48
來此一觀 沒人頂么？