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      汶上信息港
      
標(biāo)題: 買房必須留意的細(xì)節(jié) [打印本頁]
      

      
作者: okshengli    時(shí)間: 2011-3-24 16:15
      
標(biāo)題: 買房必須留意的細(xì)節(jié)
      租房買房時(shí)，不知情的消費(fèi)者很可能會(huì)落入商家事先設(shè)計(jì)好的“陷阱”中，提醒大家防范四類陷阱：! {8 {) Y- @, k9 }9 f- }; p3 g
      
* {1 G8 s4 p, O$ C6 e; f, E9 F
      
# n/ p$ c. v  G/ M: o0 B! E5 x
      
一：超標(biāo)準(zhǔn)收取經(jīng)紀(jì)中介費(fèi) 
      
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" p3 j9 J, ]8 H* S# H5 ?
      
9 G# B( ^( m; @: Z' S+ @按照有關(guān)規(guī)定，租房房屋中介服務(wù)費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1個(gè)月租金的70%,即承租方和出租方總計(jì)向房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)付的服務(wù)費(fèi)不得超過月租金的70%，至于雙方各付多少，則可通過協(xié)商確定；二手房屋買賣則是上下家各1%。$ a' K- r1 u0 l1 ?" Y5 G. I
      
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. J) n: o) L. `  M5 \" @據(jù)上海租房網(wǎng)披露，有些租房中介機(jī)構(gòu)卻違反該規(guī)定，分別按月租金標(biāo)準(zhǔn)的35%和100%向承租方和出租方收取中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，總計(jì)收取了135%的中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，大大超出了相關(guān)政府指導(dǎo)價(jià)最高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 8 J! c- [3 V) g! ]
      

      
9 V- Y; }0 Q! [6 p% G4 Y" M
      
' v% w" j9 n" U2 F5 ^' @二：房產(chǎn)開發(fā)商“價(jià)外加價(jià)” 
      
) P; @: @0 Z* X" Z1 g2 S& p) K4 f; C8 B" @' e5 |! ?. H
      

      
7 y1 {1 `; _) b; S& Y: s! d按照相關(guān)規(guī)定，上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在價(jià)外另行收取已計(jì)入開發(fā)成本的價(jià)格或費(fèi)用。如：某濟(jì)南房產(chǎn)開發(fā)商在施工圖紙上標(biāo)明了房屋設(shè)計(jì)包括煤氣表具，煤氣表具費(fèi)用已計(jì)入開發(fā)成本，是房屋總價(jià)的一部分，但其在售房合同中又在房屋總價(jià)之外加收每戶500元的煤氣表具費(fèi)用。經(jīng)查實(shí)，該開發(fā)商已通過此種方式多收價(jià)款400萬余元。不過，價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)已責(zé)令其向消費(fèi)者退還多收價(jià)款，目前已清退300萬余元。 / \0 g0 j; U8 U# C4 i2 M7 O" T
      
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& N! }; {* W& g1 u2 I: m' e7 N
      
三：房產(chǎn)開發(fā)商價(jià)格欺詐 
      
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/ Q, r7 e  Q4 g$ C+ X" q1 ]* X  }某房產(chǎn)開發(fā)商在報(bào)紙上發(fā)布廣告，標(biāo)明了某樓盤20套商品房的銷售原單價(jià)和促銷價(jià)。根據(jù)《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》，原價(jià)是指經(jīng)營(yíng)者在本次降價(jià)前七日內(nèi)在本交易場(chǎng)所成交的有交易票據(jù)的最低交易價(jià)格；如前七日內(nèi)沒有交易價(jià)格，以本次降價(jià)前最后一次交易價(jià)格作為原價(jià)。 
      
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但經(jīng)價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)查實(shí)，這20套商品房從未按所刊登的原單價(jià)成交過，即在廣告中標(biāo)示的“原單價(jià)”、“原總價(jià)”是虛假的，屬于《價(jià)格法》所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)者不得有“利用虛假的價(jià)格手段，誘騙消費(fèi)者與其進(jìn)行交易”的不正當(dāng)價(jià)格行為。 $ g' V: P& b& P  O" R0 ~" X
      

      
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7 i- e: |4 |7 y四：明碼標(biāo)價(jià)不規(guī)范 + G# f; a( _7 J9 L5 Y( f' J) n
      
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某房產(chǎn)銷售商在房屋銷售價(jià)目表上只標(biāo)明了室號(hào)、建筑面積、總價(jià)和單價(jià)四項(xiàng)，而未按照規(guī)定標(biāo)明套內(nèi)面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e、計(jì)價(jià)單位和價(jià)格有效時(shí)段。部分房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)公示的收費(fèi)價(jià)目表也不夠規(guī)范，有的甚至張貼著過期的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)此，價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)已責(zé)令改正并依法進(jìn)行處理。
      
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